結局、変動金利と固定金利はどっちがいいのでしょうか？/ヤマガタンver8

● 結局、変動金利と固定金利はどっちがいいのでしょうか？

住宅ローンを検討する際に、特に悩みやすいのが「変動金利」と「固定金利」のどちらを選ぶかという点です。まず結論からお伝えすると、以下のような選び方が基本になります。変動金利が向いている人● 月々の返済額をできるだけ抑えたい● 近い将来に住み替えや売却を検討している● 世帯収入が安定している（共働き世帯など）● 今後の収入増が見込める（昇進・転職予定など）● 「金利が上がらない、または上がっても緩やか」と考えている● 金利上昇による返済増にも、ある程度備えられる固定金利が向いている人● 多少コストがかかっても、ローンの不安を極力なくしたい● 家計管理に手間をかけず、返済額を一定にしておきたい● 昇進・転職などによる収入の変化が見込みづらく、今の収入内で長期の返済を安定させたい● 教育費や老後資金など、将来の出費を優先して資金計画を立てたい● これから長期にわたって同じ住まいに暮らす予定住宅ローン選びに正解はありませんが、どんな価値観で住まいを選ぶかによって、向いている金利タイプは自然と見えてきます。以下では、主な判断軸ごとに、それぞれに合う金利タイプを整理しています。「自分だったらどれに当てはまりそうか？」を想像しながらチェックしてみてください。判断軸　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　向いている金利タイプ月々の返済額をできるだけ抑えたい　　　　　　　　　　　　　　　変動金利最初の〇年だけ返済を安定させたい（教育費や共働き終了などを見据えて）　　　　　　　　　　期間選択型固定金利今後、育児・教育などで支出が増える見込みがある　　　　　期間選択型固定金利　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　または　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　全期間固定金利住宅ローン控除を最大限活用したい変動金利高齢での借り入れ、または完済年齢が高めになりそう全期間固定金利家計に余裕があり、金利上昇リスクにも対応できる変動金利固定金利の安心感を取りつつ、将来の選択肢も残しておきたい期間選択型固定金利金利を気にせず、返済額をずっと一定にしておきたい全期間固定金利近い将来に住み替えや売却を検討している変動金利住宅選びで「資産価値の高さ」を重視している変動金利金利上昇を見越して、今の低金利を固定しておきたい全期間固定金利金利タイプに迷っている方も、自分の返済スタイルや住み方に合うかどうかを軸にすると、納得感のある選択がしやすくなります。なお、住宅ローンは「一度決めたら終わり」ではなく、将来的に借り換えで見直すという選択肢もあります。無理なく返せることを第一に、柔軟な発想で検討してみてください。

★2025.08.30
★(C)平川英治プロフィールサイト｜株式会社菊池技建/山形市の住宅工務店